マンション標準規約　第２２条
マンション標準規約とは、国土交通省が管理組合が各マンションの事項に応じて管理規約を設定・変更する際に参考とし製作される物。
２２条は、窓・ドア等の共有部に関する規約の事を指します。
その中で、共有部の中で、窓・ドア等開口部に関する改良工事及び性能向上工事等関する物は、管理組合がその責任と負担について、計画修繕する事とする。

しかし、現実は組合で全ての窓を交換は現実的に難しいのです。
理由は、窓工事に掛かる金額がかなり大きいからです。
１所帯４窓で断熱窓工事を行うと、１５０万円程は掛かります。
これに１００所帯を掛けた事を創造してください。
マンションの組合は借金をして工事をする事になってしまいます。

そこで起こったのが、第２２条が２項追加になるのです。

管理組合は、前項の工事を速やかに実行できない場合は、各区所有者の責任と負担で実行する事っと、細則を定めるとしました。

平成２８年３月に修正及び改定

区分所有者は、組合が前項の工事を速やかに実行を出来ない時は、予め理事長に無押し込みを書面で行い、書面で寮承認を受ける事で、当工事を区分所有者の責任と負担で実行をする事が出来る。

この事で、区分所有者が責任と負担をする事で断熱窓工事の実行が出来る事になりました。

組合で責任をもって工事をしなければならない中で、出来ないので個人負担で工事をする事になります。